Služby · Hypotéky
Hypotéky bez obcházení bank
Ať kupujete první byt, stavíte dům, nebo vám končí fixace – porovnám nabídky bank, se kterými spolupracujeme, vyjednám podmínky a pohlídám celý proces od žádosti po čerpání. Vy podepisujete, já papíruji.
Vaše situace
S čím za mnou můžete přijít
Nová hypotéka
Koupě bytu či domu, výstavba nebo rekonstrukce. Propočítám bonitu, najdu nejvhodnější banku a provedu vás schvalováním.
Zjistit víceRefinancování
Končí vám fixace? Srovnám aktuální nabídky s návrhem vaší banky a pomohu vám vyjednat, nebo přejít jinam za lepší sazbou.
Zjistit víceAmerická hypotéka
Neúčelový úvěr zajištěný nemovitostí. Výrazně nižší sazba než u spotřebitelských úvěrů a peníze na cokoli.
Zjistit víceJak to probíhá
Od první schůzky po klíče v ruce
Úvodní konzultace a propočet bonity
Projdeme vaše příjmy, výdaje a plány. Řekneme si, jaká výše úvěru je pro vás bezpečná a u kterých bank máte největší šanci na schválení.
Srovnání nabídek a výběr banky
Připravím srovnání sazeb, poplatků a podmínek u bank, se kterými spolupracujeme. Společně vybereme variantu, která dává smysl na celou dobu splácení, ne jen na první fixaci.
Žádost, odhad a kompletace podkladů
Zajistím komunikaci s bankou, koordinaci odhadce a přípravu dokumentů. Vy jen dodáte podklady – zbytek administrativy je na mně.
Schválení a podpis smluv
Před podpisem vám vysvětlím každou podstatnou podmínku smlouvy. Žádná překvapení drobným písmem.
Čerpání, katastr a dlouhodobý servis
Dohlédnu na hladké čerpání i zápis do katastru nemovitostí. A až se bude blížit konec fixace, ozvu se vám sám s novým srovnáním.
Nejčastější otázky
Na co se lidé ptají
Proč řešit hypotéku přes poradce a ne přímo v mé bance?
Banka vám vždy nabídne jen to, co má „v regálu“ ona sama. Porovnám nabídky bank, se kterými spolupracujeme, a ušetřím vám obcházení poboček. U některých bank mohou být prostřednictvím distribuční sítě dostupné individuální podmínky. Moje role je být vaším průvodcem procesem, ne prodejcem konkrétní banky.
Moje banka mi už dala nabídku. Má smysl se s vámi bavit?
Určitě ano. Jiná banka může mít pro váš profil – typ příjmu, lokalitu, výši úvěru – příznivější metodiku nebo právě probíhající akci. Srovnání vás nic nestojí a v horizontu desítek let může ušetřit statisíce korun na úrocích.
Kolik mě vaše služby budou stát?
Nic. Poradenství a kompletní servis při vyřizování hypotéky je pro vás zdarma – jsem odměňován provizí od banky za odvedenou práci (analýza, příprava podkladů, administrace).
Na jak vysokou hypotéku dosáhnu?
Závisí to na vaší bonitě – kombinaci příjmů, výdajů a hodnoty nemovitosti (LTV). Každá banka posuzuje příjmy z podnikání, diet nebo nájmů jinak. Na první schůzce propočítáme vaši reálnou situaci a řekneme si, jaká částka je bezpečná a kde máte nejvyšší šanci na schválení.
Nemám naspořeno 20 % z ceny nemovitosti. Mám šanci?
Ano, cesty existují. Pokud je vám do 36 let, banky půjčí až 90 % hodnoty nemovitosti. Chybějící vlastní zdroje lze také řešit dozajištěním jinou nemovitostí – třeba bytem rodičů – nebo kombinací s dalším úvěrem. Společně najdeme proveditelnou variantu.
Jsem OSVČ. Je pro mě hypotéka problém?
Papírově je to složitější, ale rozhodně ne ztracené. Klíčem je vědět, která banka umí pracovat s vaším oborem a jak započítává daňové přiznání či obratové paušály. Moje práce je poslat vás tam, kde nebudete „rizikový prvek“, ale bonitní klient.
Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?
Standardně 4 až 8 týdnů od první schůzky po čerpání. Záleží na rychlosti odhadce, dodání podkladů a schvalovacím procesu banky. S připravenou dokumentací umíme proces výrazně urychlit.
Kdy začít řešit konec fixace?
Ideálně 6–12 měsíců předem. Sleduji trh za vás a včas přijdu se srovnáním. Pokud jinde existuje lepší nabídka, u mnoha bank si ji lze zarezervovat s předstihem – dřív, než vám stávající banka pošle svůj (často méně výhodný) návrh.
Zjistěte, na co dosáhnete
Nezávazná konzultace vám dá jasno: kolik si můžete půjčit, za jakou sazbu a co pro to udělat. Bez chození po pobočkách.